Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей (желающих снять) или наймодателей (желающих сдать). Рано или поздно все сталкиваются с вроде незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект. Увы, но реалии нынешней жизни наглядно доказывают, что за видимой простотой скрывается масса опасностей, или, как минимум, большая нервотрепка ..
Данная статья предназначена для тех, кто наивно полагает, что все более чем просто, для того чтобы они не допустили серьезных ошибок в процессе съемки / сдачи жилья. Для большей наглядности сформулируем все в виде советов, возможно, таким образом, удастся уберечь кого-нибудь от больших «приключений» на рынке недвижимости.
Пять основних советов по аренде жилья
1. Доверьтесь профессиональным риэлторами.
Рынок аренды жилья ввиду быстрых расчетов за услугу привлекают очень многих участников в поисках доходов. Профессиональных агентов по недвижимости, то есть риэлторов, частных маклеров-одиночек, разного рода информационные агентства, а так же принимают вид и тех, и других, и третьих, мошенников.
Последние нередко умело выполняют роль владельцев объектов, или лиц ими уполномоченных. Несмотря на, что кажутся дорогими услуги агентов по недвижимости, экономить в данном случае крайне рискованно. Маклеры — это люди без репутации и профессиональной ответственности, в соответствии будущие проблемы клиентов их мало интересуют.
Информационные агентства торгуют информационным мусором, среди которого найти реальный объект нанимателю практически невозможно. Распечатки с телефонами «псевдообьектов» или «псевдохозяев» по сути одна из лохотрона популярных форм.
Благодарных клиентов в информагентств не бывает. Наиболее заманчиво найти хозяина объекта недвижимости непосредственно, но несколько мгновений радости от «удачной выгодной» сделки потом меняет горькое разочарование после появления реального собственника с этими документами.
Сожаления по поводу величины агентского гонорара малоуместны, хотя бы по той простой причине, что клиент зачастую не знает и не понимает всей специфики работы риелтора. Поверьте на слово. Работа агента по недвижимости — не ленивых для! Однажды начатая Вами самостоятельная попытка найти хотя бы одну квартиру от владельца с приемлемыми условиями быстро Вас убедит в том, что это очень и очень непросто.
Риэлтер — это профессия, где знания, опыт, наработанные связи, колоссальное терпение и ежедневный труд. За это Вы и платите агентский гонорар. Видимая легкость совершения сделки — иллюзия.
2. Интересуйтесь не только экономической стороной сделки, но и личностью партнеров по сделке.
Агент и агентство легкопроверяемы. Квалификацию почувствуете сразу, а профессиональный статус и уполномоченного проверяются в один — два звонка. После этого все внимание клиенту — партнера по сделке. Вы должны понимать и чувствовать с кем имеете дело. Это очень важно. Ни один договор не защитит Вас от плохих намерений партнера по сделке. Не ленитесь расспросить обо всем, что кажется для Вас важным, даже в ущерб деликатности и тактичности. Ваши воспитанность и скромность могут послужить Вам плохую службу. Если не лежит душа к партнеру по сделке, то лучше продолжите поиск. Лучше потерять время, чем деньги.
3. Цена объекта и условия сделки определяются объективными факторами и ситуацией на рынке, а не Вашей личной прихотью. Будьте объективны и благоразумны.
Попытка приобрести что-либо на особо льготных условиях — это погоня за успехом. Цена аренды объекта с поправкой на тех, кто спешит, может колебаться на 20-30%, и то редкость. Попытка повысить цену на 20-30% от рыночных — это для тех, кто не торопится. Выше рыночной цены не прыгнешь. В целом советуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную цену Вашего объекта.
Факторы, влияющие на цену объекта:
— Район. Чем ближе к центру, тем дороже. Учитывается элитарность района.
— Близость к метро.
— Качество постройки дома.
— Этаж.
— Метраж.
— Состояние объекта и мебели
— Наличие бытовой техники.
— Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект.
— Срок найма.
— Порядок расчетов, то есть размер предоплаты.
— Активность рынка, то есть сезон.
Информация для потенциальных нанимателей.
Самые высокие цены на аренду жилья приходится на июль-ноябрь. Лучше всего снимать зимой-весной, предложений больше, цены ниже, но можно попасть на летние варианты, сроки на 3-4 месяца с пролонгацией, заставляют замислитися.Якщо Вам необходимо снять комнату до сентября, не стоит это откладывать на конец августа. В период с августа по сентябрь создается ажиотаж вокруг кимнат.Попит превышает предложение. Именно в этот период наймодатели искусственно завышают цены. Поэтому в жару можно и ошибиться с выбором.
4. Читай договор, там все написано!
Подписывая договор найма, не ленитесь, вычеркивайте из него и пишите все, что для Вас важно, и все о чем, в связи с операцией, Вы беспокоитесь. Только тогда у Вас появится возможность на хладнокровный ответ, выведенный в качестве совета в этом пункте. Агент по недвижимости — это консультант и переговорщик в одном лице, но не более чем просто свидетель Ваших отношений с вашим партнером по сделке.
5. Не спешите! Лучше потерпеть, чем потерять!
Старайтесь делать все, что связано с соглашением незамедлительно, но и без поспиху.Ажиотаж, навязанный Вам Вашими партнерами по сделке, иногда создается намеренно и обещает Вам возможность серьезных ошибок при принятии решений. Не поддавайтесь давлению, возможно, что за этим скрываются недобросовестные намерения Ваших партнеров.
Будьте внимательны! Лучше потерять сделку, чем попасть в неприятности, потеряв, в конечном счете, и время, и деньги. Настоящие профессиональные риэлторы всегда с пониманием и уважением отнесутся к Вашему капитального подхода в решении непростого вопроса как сделка с недвижимостью.