Меню сайта
Меню сайта

Тверская перестала быть главной торговой улицей Москвы

Интересное

Тверская перестала быть главной торговой улицей Москвы

Эксперты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle отметили тенденцию на падение стоимости аренды недвижимости на основных торговых улицах Москвы и Санкт-Петербурга. В последние несколько месяцев в крупных городах России  закрываются дорогие магазины. 

По итогам третьего квартала этого года, максимальные ставки аренды в Москве снизились на 10% – до $4-5,5 тыс за кв м в год. Этот показатель не учитывает ставки в Столешниковом переулке, который является самой дорогой улицей Москвы со ставкой аренды порядка $7 тыс за кв м в год.

В Санкт-Петербурге максимальные ставки аренды снизились на 20%. Одной из самых дорогих улиц Северной столицы стал Невский проспект: стоимость аренды здесь составляет $1,8-3,1 тыс за кв м в год. 

Тверская перестала быть главной торговой улицей Москвы

В JLL прогнозируют дальнейшее снижение стоимости аренды в Москве и Санкт-Петербурге из-за ухудшения экономической ситуации в стране. В условиях снижения спроса и замедления роста продаж бизнес закрывает торговые точки.  

Тверская улица – больше не главная торговая улица Москвы

Ухудшение экономической ситуации в столице сильнее всего ударило по Тверской улице. Стоимость аренды торговых помещений здесь снизилась на 30%  в годовом выражении – до $4,5 тыс за кв м в год.

Тверская улица долгое время была главной торговой улицей Москвы, но сейчас ситуация резко изменилась. Продажи магазинов начали снижаться и многие арендаторы приняли решение о закрытии магазинов. К этому привело не только ухудшение ситуации в российской экономике, но и запрет на парковку автомобилей на Тверской улице, что привело к снижению потока клиентов.

По стоимости аренды Тверская улица в этом году оказалась лишь на четвертой позиции среди основных торговых артерий города. Ее опередили Столешников переулок, улица Петровка, где стоимость аренды составляет примерно $5,5 тыс за кв м. 

На третьем месте – улицы Пятницкая и Кузнецкий мост ($5 тыс за кв м в год). Эти улицы недавно стали пешеходными, поэтому и интерес к ним со стороны ресторанов и модных магазинов вырос, поясняют в JLL. Ставки аренды на Пятницкой улицы выросли на 50% – это самый высокий рост в Москве за последний год. На таких улицах постоянно присутствует достаточно высокий поток покупателей, что и привлекает магазины.

Тверская перестала быть главной торговой улицей Москвы

Фактически Тверская улица проиграла новых пешеходным зонам столицы в борьбе за арендаторов. Чтобы вернуть спрос на помещения , ее необходимо полностью репозиционировать, полагают в компании.

Тверская – лидер по свободным площадям в Москве

Средний уровень вакантных площадей на торговых улицах Москвы составляет порядка 8%. Один из самых высоких показателей на Тверской – 11%, а один из самых низких как раз на новых пешеходных улицах в центре – 5%.

Освобождаются торговые помещения и в Санкт-Петербурге. Раньше на Невском проспекте помещения сдавались еще до того, как их освободят нынешние арендаторы. В этом году впервые с 2010 года доля свободных помещений на Невском превысила 5%.

Чтобы предотвратить рост доли вакантных площадей, арендодатели вынуждены предлагать арендаторам более мягкие условия аренды. В целом собственники в отличие от 2009 года быстро отреагировали на изменение спроса и начали смягчать условия аренды.

Сейчас собственники рассматривают возможность увеличения сроков арендных каникул, совмещение фиксированной ставки аренды и процента от оборота магазина, установление валютного коридора. Примерно такие условия сейчас используются в торговых центрах.  Сговорчивость арендодателей должна привести к снижению доли вакантных помещений, прогнозируют в JLL.

Читайте также:

Мнение посетителей

Здесь еще нету ничьего мнения. У вас есть шанс стать первым.

Добавить мнение

Adblock
detector