«ИНКОМ-недвижимость» подвела итоги динамике рынка недвижимости в сентябре. Традиционно в первый месяц осени рынок оживает, а спрос растет. Однако в этом году этого не произошло. Спрос оказался куда ниже ожиданий. Эксперты ожидали, что реальный спрос, то есть активность покупателей, которая приводит к покупкам, вырастет на 15%. Они полагали, что те, кто имеет значительные валютные накопления, решат воспользоваться выгодной ситуацией на рынке и будут покупать. Однако спрос составил всего 10,2%. Эксперты теперь надеются на октябрь: многие покупатели предпочитают не обменивать валюту и дожидаться дальнейшего снижения рублевых цен на недвижимость. От части эту надежду дает рост потенциального спроса: увеличивается количество обращений по выставленным

«ИНКОМ-недвижимость» подвела итоги динамике рынка недвижимости в сентябре. Традиционно в первый месяц осени рынок оживает, а спрос растет. Однако в этом году этого не произошло. Спрос оказался куда ниже ожиданий.

Эксперты ожидали, что реальный спрос, то есть активность покупателей, которая приводит к покупкам, вырастет на 15%. Они полагали, что те, кто имеет значительные валютные накопления, решат воспользоваться выгодной ситуацией на рынке и будут покупать. Однако спрос составил всего 10,2%.

Эксперты теперь надеются на октябрь: многие покупатели предпочитают не обменивать валюту и дожидаться дальнейшего снижения рублевых цен на недвижимость.

От части эту надежду дает рост потенциального спроса: увеличивается количество обращений по выставленным на продажу объектам. Количество звонков и консультаций выросло на 14,6% относительно августа. Сейчас потенциальный спрос в два раза выше, чем в мае этого года.

Риэлторы полагают, что вряд ли рынок вторичной недвижимости ждет второй виток кризиса. Весной и в начале этого лета потенциальные покупатели перестали интересовать недвижимостью, а спрос резко снизился.

Сколько стоит вторичная недвижимость в Москве

Средняя стоимость прелдожения квартир в рублях снизилась на 1,1% за последний месяц. Цены в долларовом эквиваленте снизились на 3,4%.

В среднем квадратный метр в сентябре стоит 190 тыс. рублей. При этом большинство сделок заключается с серьезным дисконтом. Средний размер скидки составляет 9,3%. Иногда скидки доходят до 15–20%.

Самые дешевые квартиры в Москве продаются в Зеленограде: здесь стоимость квадратного метро составляет 116 тыс. рублей. Затем идет СВАО с 165,5 тыс. рублей, а затем ВАО — с 167,5 тыс. рублей.

Самые дорогие квартиры в центре: квадратный метр здесь стоит 361,3 тыс. рублей. Затем идут ЗАО с 213,3 тыс. рублей и ЮЗАО с 192,8 тыс. рублей.

Самые дорогие квартиры в монолитных зданиях — 265,1 тыс. рублей. Затем идут «сталинки» с почти 228 тыс. рублей за кв. м.

Средний срок экспозиции квартиры составляет 78 дней — это на четверть дольше, чем в начале года.

Часть московских чиновников может переехать в «Москва-Сити», пишет РБК. В пятницу город сообщил, что собирается там купить 30 тыс. кв.м офисных площадей. В одну из башень «Москва-сити» могут переехать сотрудники департамента имущества, тендерного комитета и департамента экономической политики города Москвы. Сейчас эти департаменты занимают 50 кв.м в разных зданиях в центре Москвы. Ежегодно на их эксплуатацию власти тратят 125 млн рублей. Переезд позволит сэкономить 54 млн рублей на обслуживании этих зданий. Затем здания можно будет продать. Власти Москвы также решили воспользоваться падением цен на офисную недвижимость из-за кризиса. За 1 кв.м город заплатит 260

Часть московских чиновников может переехать в «Москва-Сити», пишет РБК. В пятницу город сообщил, что собирается там купить 30 тыс. кв.м офисных площадей.

В одну из башень «Москва-сити» могут переехать сотрудники департамента имущества, тендерного комитета и департамента экономической политики города Москвы. Сейчас эти департаменты занимают 50 кв.м в разных зданиях в центре Москвы. Ежегодно на их эксплуатацию власти тратят 125 млн рублей.

Переезд позволит сэкономить 54 млн рублей на обслуживании этих зданий. Затем здания можно будет продать.

Власти Москвы также решили воспользоваться падением цен на офисную недвижимость из-за кризиса. За 1 кв.м город заплатит 260 тыс. рублей при средней рыночной стоимости аналогичных офисов в 317 тыс. рублей. Покупка 30 тыс. кв.м обойдется городу в 7,8 млрд рублей.

Синоптики объявили в Москве, а также большинстве областей Центральной России, предпоследний, «оранжевый» уровень опасности погоды. «Связано это с усилением ветра», — сообщили в Гидрометцентре РФ. «Оранжевый» уровень опасности означает, что есть вероятность стихийных бедствий, при этом погода способна нанести материальный ущерб. Ожидается, что порывы ветра сегодня могут достигнуть 13–18 м/с. В связи с этим прекращены все высотные работы на городских стройках. «Автомобилистов просим не парковаться под деревьями, а пешеходам рекомендуем сторониться дорожных знаков и рекламных конструкций, которые может соврать ветер», — отметили в столичной мэрии. Штормовое предупреждение распространяется и на субботу — сила ветра может достигнуть в порывах 20 м/с. «Главным режиссером погоды

Синоптики объявили в Москве, а также большинстве областей Центральной России, предпоследний, «оранжевый» уровень опасности погоды.

«Связано это с усилением ветра», — сообщили в Гидрометцентре РФ.

«Оранжевый» уровень опасности означает, что есть вероятность стихийных бедствий, при этом погода способна нанести материальный ущерб.

Ожидается, что порывы ветра сегодня могут достигнуть 13–18 м/с. В связи с этим прекращены все высотные работы на городских стройках. «Автомобилистов просим не парковаться под деревьями, а пешеходам рекомендуем сторониться дорожных знаков и рекламных конструкций, которые может соврать ветер», — отметили в столичной мэрии.

Штормовое предупреждение распространяется и на субботу — сила ветра может достигнуть в порывах 20 м/с. «Главным режиссером погоды в столичном регионе в ближайшие дни станет скандинавский циклон. Ветер начнет утихать в воскресенье», — отмечают синоптики.

На следующей неделе в Москве и во многих регионах европейской территории России ожидается радикальное похолодание, сообщает Интерфакс со ссылкой на директора Гидрометцентра Романа Вильфанда. По его словам, ближайшие три дня температурный фон будет превышать норму примерно на 3 градуса, и погода в Москве будет достаточно теплой, однако уже со вторника столбики термометров будут снижаться. Днем и ночью ожидается +5… +10, пройдут небольшие дожди. «Начиная со среды, 7 октября, в связи с перемещением мощного антициклона начнется похолодание, которое будет сопровождаться не просто заморозками, а настоящими морозами. 7 октября ночью мы прогнозируем температуру воздуха от -3 до +2 градусов, днем — от +1 до +6», —

На следующей неделе в Москве и во многих регионах европейской территории России ожидается радикальное похолодание, сообщает Интерфакс со ссылкой на директора Гидрометцентра Романа Вильфанда.

По его словам, ближайшие три дня температурный фон будет превышать норму примерно на 3 градуса, и погода в Москве будет достаточно теплой, однако уже со вторника столбики термометров будут снижаться. Днем и ночью ожидается +5… +10, пройдут небольшие дожди.

«Начиная со среды, 7 октября, в связи с перемещением мощного антициклона начнется похолодание, которое будет сопровождаться не просто заморозками, а настоящими морозами. 7 октября ночью мы прогнозируем температуру воздуха от -3 до +2 градусов, днем — от +1 до +6», — рассказал директор Гидрометцентра.

Холодно, по словам Вильфанда, будет и в последующие дни — 8 и 9 октября: ночью ожидается -1…-6, днем — +1…+6. Кроме того, начиная с 7 октября, вероятен снег. В дальнейшем температура воздуха, скорее всего, повысится, однако холодный период будет длиться как минимум пять дней, предупредил синоптик.

Ускорится ли в связи с прогнозом начало отопительного сезона в Москве, пока не ясно. Накануне заммэра по вопросам ЖКХ Петр Бирюков заявил, что включать батареи в квартирах москвичей пока не планируется.

МВД РФ и прокуратура Москвы выявили серьезные нарушения в работе «Администратора московского парковочного пространства» (АМПП) — столичной структуры, ответственной за платный паркинг, пишет «КоммерсантЪ». Они проверили работу АМПП по запросу депутата Госдумы и сопредседателя штаба ОНФ по Москве Вячеслава Лысакова. Юридическую экспертизу деятельности провел также Институт государства и права РАН. Лысаков также направил запрос в Генпрокуратуру Москвы с требованием «вмешаться в работу департамента транспорта Москвы и АМПП», сообщает газета. ГКУ АМПП в 2014–2015 годах вынесло 368 тыс. постановлений на уплату штрафов по ст. 8.14 КоАП Москвы на общую сумму в 1 млрд рублей. Штраф за неоплаченную парковку при этом состалвяет 2,5 тыс.

МВД РФ и прокуратура Москвы выявили серьезные нарушения в работе «Администратора московского парковочного пространства» (АМПП) — столичной структуры, ответственной за платный паркинг, пишет «КоммерсантЪ». Они проверили работу АМПП по запросу депутата Госдумы и сопредседателя штаба ОНФ по Москве Вячеслава Лысакова. Юридическую экспертизу деятельности провел также Институт государства и права РАН.

Лысаков также направил запрос в Генпрокуратуру Москвы с требованием «вмешаться в работу департамента транспорта Москвы и АМПП», сообщает газета.

ГКУ АМПП в 2014–2015 годах вынесло 368 тыс. постановлений на уплату штрафов по 
ст. 8.14 КоАП Москвы на общую сумму в 1 млрд рублей. Штраф за неоплаченную парковку при этом состалвяет 2,5 тыс. рублей.

Прокуратура и МВД обнаружили, что эти постановления были выписаны в нарушение законодательства. Система работает так: АМПП находит машины, нарушающие правила парковки, затем запрос направляется в федеральную базу данных, по которой выявляется личность нарушителя, затем ему присылают штраф. Однако АМПП по закону «О полиции» не имела права получать и передавать данные водителей. У АМПП просто не могло быть той информации, на основании которой выписывались штрафы.

Чтобы сделать эту процедуру законной, правительство Москвы должно было заключить договор с МВД и внести поправки в КоАП. По такой схеме работают сотрудники дорожной инспекции, выявляющие машины, паркующиеся под запрещающими знаками. В случае с АМПП этого не было сделано.

Кроме того, государственные казенные учреждения не могут быть наделены полномочиям по составлению протоколов, говорится в отчетах МВД и прокуратуры.

С учетом этих нарушений Генпрокуратура может признать незаконными все штрафы выписанные АМПП, а саму организацию — ликвидировать. Любой гражданин, получивший штраф, может обжаловать его в суде.

Во вторник, 29 сентября, на заседании президиума правительства столицы была утверждена Адресная инвестиционная программа Москвы на 2016–2018 годы, пишет «Интерфакс». «За три предстоящих года нам необходимо построить 30 станций метро, около 300 км автомобильных дорог, около 100 объектов соцкультбыта, миллионы квадратных метров жилья», — цитирует агентство мэра Москвы Сергея Собянина. Приоритетами города в области строительства станет развитие транспортной системы — метро, дорог, пригородного сообщения и транспортно-пересадочных узлов. Кроме того, власти будут строить жилье, поликлиники, больницы, детские сады, школы, объекты культуры и спорта, заявил мэр. Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин

Во вторник, 29 сентября, на заседании президиума правительства столицы была утверждена Адресная инвестиционная программа Москвы на 2016–2018 годы, пишет «Интерфакс».

«За три предстоящих года нам необходимо построить 30 станций метро, около 300 км автомобильных дорог, около 100 объектов соцкультбыта, миллионы квадратных метров жилья», — цитирует агентство мэра Москвы Сергея Собянина.

Приоритетами города в области строительства станет развитие транспортной системы — метро, дорог, пригородного сообщения и транспортно-пересадочных узлов. Кроме того, власти будут строить жилье, поликлиники, больницы, детские сады, школы, объекты культуры и спорта, заявил мэр.

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин пояснил, что за три года в Москве будет построено более 800 различных объектов.

На развитие траснпортной сети уйдет более 1 трлн рублей, а на строительство социальных объектов — более 290 млрд рублей.

54 км линий метро

Власти собираются построить 54 км линий метро и семь метродепо. Планируется завершить строительство Калининско-Солнцевской линии, Люблинско-Дмитровской линии, Кожуховской, а также построить часть кольца Третьего пересадочного контура.

325 км автодорог

Хуснуллин заявил, что планируется построить 325 км дорог и 84 дорожных сооружения — мостов, эстакад, тоннелей и прочего.

В ближайшие три года планируется закончить реконструкцию Калужского шоссе от МКАД до ЦКАД, завершить работы на Северо-Западной хорде, частично — на Северо-Восточной хорде.

Социальные объекты

Согласно планам чиновников, в ближайшие три года будет построено 2,5 млн кв. м социального жилья, 50 детских садов и 48 школ. Программа предусматривает строительство 22 поликлиник, восьми подстанций «скорой помощи», а за счет частных средств построить 23 медицинских объекта.

АИП предусматривает строительство 26 объектов культуры, множества спортивных объектов к чемпионату мира по футболу 2018 года.

«Индикаторы рынка недвижимости» подготовили отчет о рынке новостроек в III квартале этого года. В целом пока рынок недвижимости находится не в самом лучшем состоянии: предложение растет, а цены снижаются. В III квартале средняя стоимость новостроек в Москве, находящихся в пределах МКАДа, снизилась на 8,5% с 225,8 тыс. рублей до 206,8 тыс. рублей. Сильнее всего цены обвалились в Северном административном округе и Юго-Восточном административном округе. В в САО средняя цена за кв.м упала с 221,8 тыс. рублей до167 тыс. рублей, в ЮВАО — с 186,9 тыс. рублей до 146,2 тыс. рублей. При этом в Южном административном округе цены почти не изменились. При этом предложение квартир

«Индикаторы рынка недвижимости» подготовили отчет о рынке новостроек в III квартале этого года. В целом пока рынок недвижимости находится не в самом лучшем состоянии: предложение растет, а цены снижаются.

В III квартале средняя стоимость новостроек в Москве, находящихся в пределах МКАДа, снизилась на 8,5% с 225,8 тыс. рублей до 206,8 тыс. рублей. Сильнее всего цены обвалились в Северном административном округе и Юго-Восточном административном округе. В в САО средняя цена за кв.м упала с 221,8 тыс. рублей до
167 тыс. рублей, в ЮВАО — с 186,9 тыс. рублей до 146,2 тыс. рублей.

При этом в Южном административном округе цены почти не изменились.

При этом предложение квартир на рынке новостроек растет. В III квартале количество новостроек в пределах МКАДа увеличилось на 17% с 168 домов до 197 домов. Количество реализуемых квартир выросло на 20%: 11 578 против 9 642.

Больше всего количество новостроек увеличилось в ЮВАО и СВАО. А в Юго-Западном и Северо-Западном округах новостроек стало меньше.

Газпромбанк, ВТБ и Сбербанк предложили механизмы решения проблемы дольщиков. Они предложили механизм финансирования строительства, который поможет избежать обмана долевых инвесторов, сообщает «КоммерсантЪ». Их идеи были представлены в пятницу на заседании рабочей группы под руководством замминистра строительства Натальи Антипиной. Банкиры предлагают создавать специальные банковские счета, на которых будут размещены средства дольщиков. С помощью этих счетов можно будет контролировать целевое использование денежных средств по каждому объекту. «Счета аналогичны тем, что используются по ФЗ-275 о гособоронзаказе. Идея в том, что они должны быть открыты по всей цепочке — от застройщика,подрядчика, субподрядчика и так несколько уровней вплоть до производителя конечной продукции или услуги», — пояснил

Газпромбанк, ВТБ и Сбербанк предложили механизмы решения проблемы дольщиков. Они предложили механизм финансирования строительства, который поможет избежать обмана долевых инвесторов, сообщает «КоммерсантЪ». Их идеи были представлены в пятницу на заседании рабочей группы под руководством замминистра строительства Натальи Антипиной.

Банкиры предлагают создавать специальные банковские счета, на которых будут размещены средства дольщиков. С помощью этих счетов можно будет контролировать целевое использование денежных средств по каждому объекту.

«Счета аналогичны тем, что используются по ФЗ-275 о гособоронзаказе. Идея в том, что они должны быть открыты по всей цепочке — от застройщика,подрядчика, субподрядчика и так несколько уровней вплоть до производителя конечной продукции или услуги», — пояснил газете первый вице-президент Газпромбанка Валерий Серегин.

В Сбербанке предложили переводить средства на счет эскроу — это такой счет, на котором учитываются имущество и денежные средства до наступления специальных обстоятельств. Средства будут заморожены, ни банк, ни заемщик не смогут их использовать до введения дома в эксплуатацию.

Оба эти варианта приведут к росту цен на жилье, так как подорожают кредиты банков для застройщиков. Средства дольщиков будет очень сложно заменить.

Отношения застройщиков с дольщиками регулирует ФЗ-214. С помощью долевого финансирования во многих городах строится большинство новых домов. В Москве по разным оценкам по этой схеме заключается 70–95% сделок. По мнению чиновников, нынешнее законодательство не защищает дольщиков от создания финансовых пирамид. По данным Минстроя, в России уже 43 тыс. проблемных дольщиков.

Депутат муниципального округа Басманный Евгений Будник в своем блоге выложил сообщение о том, что в Газетном переулке в Москве в начале сентября были установлены таблички с номером платной парковки 1103. При этом в части переулка, прилегающей к Тверской улице, номер платной парковки 1104. Неправильные таблички были установлены 2 сентября. Фактически стоят они уже​20 дней. Те, кто за это время припарковал там машину и оплатил ее по всем правилам, все равно могут столкнуться со штрафом в 2,5 тыс. рублей. Таблички были заменены из-за замены столбов, которые были слишком низкими и мешали пешеходам. Заменой занимались сотрудники Центра организации дорожного движения. Номер

Депутат муниципального округа Басманный Евгений Будник в своем блоге выложил сообщение о том, что в Газетном переулке в Москве в начале сентября были установлены таблички с номером платной парковки 1103. При этом в части переулка, прилегающей к Тверской улице, номер платной парковки 1104.

Неправильные таблички были установлены 2 сентября. Фактически стоят они уже
​20 дней. Те, кто за это время припарковал там машину и оплатил ее по всем правилам, все равно могут столкнуться со штрафом в 2,5 тыс. рублей.

Таблички были заменены из-за замены столбов, которые были слишком низкими и мешали пешеходам. Заменой занимались сотрудники Центра организации дорожного движения.

Номер платной парковки можно проверить на сайте московского паркинга, а также через специальное приложение на телефоне. Штраф можно оспорить в Департаменте транспорта.

ГБУ «Автомобильные дороги» отреагировало на скандал за закатыванием в асфальт тротуарной плитки на улице Пречистенке. Плитка была заменена по просьбе «ИнвестРиэлт», сообщает агентство «Москва». Компания является собственном здания, ранее она уложила плиточное покрытие за свой счет. В последний раз плитку на этом месте ремонтировали в 2011 году, сообщил собеседник агентства. «По участку тротуара д.40-д.38 покрытие тротуара было выполнено из плитки собственником прилегающего здания за собственный счет. По результатам обследования плиточное покрытие находилось в неудовлетворительном состоянии. В процессе выполнения работ собственник здания ООО «ИнвестРиэлт» обратился в службу заказчика с просьбой о замене плиточного покрытия на асфальтобетонное. После оценки состояния покрытия и объемов

ГБУ «Автомобильные дороги» отреагировало на скандал за закатыванием в асфальт тротуарной плитки на улице Пречистенке. Плитка была заменена по просьбе «ИнвестРиэлт», сообщает агентство «Москва».

Компания является собственном здания, ранее она уложила плиточное покрытие за свой счет. В последний раз плитку на этом месте ремонтировали в 2011 году, сообщил собеседник агентства.

«По участку тротуара д.40-д.38 покрытие тротуара было выполнено из плитки собственником прилегающего здания за собственный счет. По результатам обследования плиточное покрытие находилось в неудовлетворительном состоянии. В процессе выполнения работ собственник здания ООО «ИнвестРиэлт» обратился в службу заказчика с просьбой о замене плиточного покрытия на асфальтобетонное. После оценки состояния покрытия и объемов работ было принято решение поручить подрядной организации выполнение в рамках ремонта объекта работ по устройству асфальтобетонного покрытия, что полностью соответствует требованиям нормативно-технической и законодательной базы, а также требованиям технического задания государственного контракта», — заявил представитель «Автомобильных дорог».

Журналист Алексей Федоров сообщил на своей странице в сети Facebook о том, что плитку, которую укладывали половину прошлого лета, закатывают в асфальт. Она была разрушена из-за замены бордюров в Москве. Спустя некоторое время на Пречистенке начались работы по восстановлению плитки, и вот теперь она оказалась под асфальтом.

Федоров выложил также последствия закатывания плитки в асфальт. Им также были заполнены ливневые стоки.