Газпромбанк, ВТБ и Сбербанк предложили механизмы решения проблемы дольщиков. Они предложили механизм финансирования строительства, который поможет избежать обмана долевых инвесторов, сообщает «КоммерсантЪ». Их идеи были представлены в пятницу на заседании рабочей группы под руководством замминистра строительства Натальи Антипиной.
Банкиры предлагают создавать специальные банковские счета, на которых будут размещены средства дольщиков. С помощью этих счетов можно будет контролировать целевое использование денежных средств по каждому объекту.
«Счета аналогичны тем, что используются по ФЗ-275 о гособоронзаказе. Идея в том, что они должны быть открыты по всей цепочке — от застройщика,подрядчика, субподрядчика и так несколько уровней вплоть до производителя конечной продукции или услуги», — пояснил газете первый вице-президент Газпромбанка Валерий Серегин.
В Сбербанке предложили переводить средства на счет эскроу — это такой счет, на котором учитываются имущество и денежные средства до наступления специальных обстоятельств. Средства будут заморожены, ни банк, ни заемщик не смогут их использовать до введения дома в эксплуатацию.
Оба эти варианта приведут к росту цен на жилье, так как подорожают кредиты банков для застройщиков. Средства дольщиков будет очень сложно заменить.
Отношения застройщиков с дольщиками регулирует ФЗ-214. С помощью долевого финансирования во многих городах строится большинство новых домов. В Москве по разным оценкам по этой схеме заключается 70–95% сделок. По мнению чиновников, нынешнее законодательство не защищает дольщиков от создания финансовых пирамид. По данным Минстроя, в России уже 43 тыс. проблемных дольщиков.