Даже самые дешевые квартиры в Москве стоят несколько миллионов рублей. В период кризиса накопить на них стало почти невозможно: жизнь становится все дороже, а многие теряют работу.
В последнее время на сайтах по продаже недвижимости вроде ЦИАНа появилось множество предложений о продаже квартир с рентой. Фактически за 1–2 млн рублей вы покупаете квартиру, в которой до конца жизни будет жить бабушка или дедушка.
Дальше условия различаются. Чаще всего с вас также потребуют выплачивать дополнительные 10–15 тыс. рублей пенсионеру за то, что вы получили право собственности на его квартиру. Иногда эти выплаты не предусмотриваются. В некоторых случаях покупателю квартиры придется не только платить деньги, но и ухаживать за продавцом квартиры — покупать ему лекарства, еду, класть в больницу и прочее.
Иногда пенсионер согласен жить с новым владельцем квартиры, особенно если речь идет о «двушке». В некоторых случаях в объявлениях указывается, что переезд возможен лишь какое-то время спустя, то есть после смерти жильца. Иногда договоры предусматривают даже оплату похорон.
Эта практика популярна и в Европе. Во многих странах вы можете купить с большой скидкой недвижимость, в которой до своей смерти будет жить ее владелец.
Как не дать себя обмануть
«Покупая квартиру по такой схеме нужно обратить внимание на условия заключения договора ренты, который обязательно требует нотариального заверения», — советует старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм. Гражданское законодательство предусматривает в данном случае принцип свободы договора, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие закону, которые в конечном итоге могут быть весьма обременительными для покупателя, поясняет эксперт.
Основным риском для покупателя является то, что он не станет полноправным владельцем жилья до смерти пенсионера, который там живет. До этого момента квартиру, скорее всего, нельзя продать, обменять или даже въехать. Есть риск того, что получатель ренты может добиться расторжения договора в судебном порядке, поясняет Томм.
Судебные иски возможны как со стороны самого продавца квартиры, так и его родственников. Они могут попытаться доказать, что покупатель обманул пенсионера. Также стоит проверить, что пенсионер дееспособен, иначе шансов у родственников оспорить сделку будет намного больше.
Плательщикам ренты необходимо внимательно фиксировать все платежи и выполнение условий, прописанных в договоре. Это позволит защитить себя от судебных исков, а в случае если дойдет до суда, это сыграет покупателю на руку.
Снизить риски позволит и титульное страхование — это страхование материальных рисков в случае, если вы лишаетесь имущественных прав на какой-либо объект из-за проблем с документами.
Какие квартиры можно купить по договору ренты
БГ собрал несколько примеров квартир, которые можно купить в разных районах Москвы по договору ренты. В основном таким образом продают однокомнатные квартиры. Стоимость составляет 1–2 млн рублей, которые придется выплатить сразу. Затем покупатель будет выплачивать ежемесячную ренту в 10–15 тыс. рублей.
Совсем дешевые варианты можно найти в Подмосковье или в районах Москвы, расположенных за МКАД. За 1,1 млн рублей можно купить квартиру площадью 35 кв.м в Новой Москве. В ней будет жить вполне молодая женщина 62 лет. В месяц ей придется платить 13 тыс. рублей.
За 1,59 млн рублей можно купить квартиру площадью 36 кв. м в районе Восточный — это часть Москвы, находящаяся за МКАД. После выплаты суммы покупатель сможет зарегистрироваться в квартире и получить московскую прописку. В месяц просят 10 тыс. рублей, а за дополнительную плату готовы пустить жить. В квартире живет 64-летняя женщина-инвалид с хроническими заболеваниями.
За 1,7 млн рублей можно купить квартиру у 54-летнего инвалида 1-ой группы, пережившего инсульт. Его придется содержать до конца дней.
За 2 млн рублей можно купить квартиру в Зеленограде в новом доме. 65-летней пенсионерке в месяц покупатель будет платить 13 тыс. рублей. Квартиру можно оформить в собственность. Пенсионерка согласна и на совместное проживание.
В этом доме в Зеленограде можно жить вместе с пенсионеркой
Продаются квартиры и в пределах МКАД, например, в Северном Измайлово. «Однушка» обойдется вам в 2,3 млн рублей, а еще ежемесячно придется платить 15 тыс. рублей пенсионеру-инвалиду 66 лет.
За 2,2 млн рублей можно купить квартиру на улице Народного ополчения, но в месяц придется платить 30 тыс. рублей супругам 76 и 60 лет. Это не так много с учетом того, что это трехкомнатная квартира площадью 60 кв.м.
За 3,7 млн рублей можно купить «однушку» у метро «Динамо». Ее 80-летней владелице придется выплачивать 30 тыс. рублей ежемесячно.