Если вы – счастливый обладатель собственной свободной жилищной площади, то стоит задуматься о том, чтобы сдать квартиру в аренду. Даже пустая квартира требует оплаты коммунальных услуг, поэтому доход от сдачи поможет если не улучшить ваше финансовое положение, то хотя бы перекрыть расходы на содержание этой самой квартиры.
Задумались о поиске квартирантов в пустующую квартиру или дом? Наши советы и рекомендации помогут вам быстро и беспроблемно сдать квартиру в аренду.
Как сдать квартиру в аренду: плюсы и минусы привлечения агентства недвижимости
В случае если вы решили сдать квартиру в аренду впервые, стоит доверить это дело квалифицированным специалистам, обратившись в хорошее агентство недвижимости. Здесь вам помогут подобрать надежных и хороших арендаторов, правильно составить договор и учесть все возможные нюансы при составлении сделки.
Конечно, свои услуги риелтор не предоставляет бесплатно: за активное продвижение вашей жилплощади на рынке специалист потребует определенные комиссионные.
Конечно, вы можете отказаться от уплаты услуг агентства. Агентство в любом случае получит свои деньги, которые вместо вас заплатят те, кто согласятся снимать вашу квартиру. Однако недостаток такого варианта заключается в том, что процесс поиска квартиросъемщиков будет проходить гораздо дольше. Ваше жилье не будут продвигать на рынке, а просто занесут в базу, где она будет томиться в ожидании того момента, когда появится клиент с требованиями, полностью соответствующими вашей жилплощади.
Читайте также: Аренда жилья: как сделать правильный выбор?
Очень важно правильно и ответственно подойти к выбору агентства, которому вы доверите поиск квартирантов для своей квартиры. Сейчас на рынке достаточно часто встречаются агентства-аферисты, предлагающие быстро и недорого подобрать для вас потенциальных арендаторов. В результате, гонясь за дешевизной, клиенты подобных «контор» становятся жертвами мошенничества. По этой причине следует убедиться, что репутация агентства недвижимости, на которое падет ваш выбор, не запятнана подобными ситуациями. Прежде всего, стоит обратить внимание на опыт компании на рынке: доверять можно тем агентствам, которые работают на рынке не менее пяти лет. Поищите отзывы в интернете, пообщайтесь с клиентами компании, наконец, попросите у сотрудников соответствующие документы и лицензии. Не бойтесь показаться слишком щепетильными – за свои деньги вы вправе требовать сервис по высшему разряду.
Сдать квартиру в аренду самостоятельно: на что обратить внимание
Первым делом владельцу квартиры стоит определиться со стоимостью аренды. Цена обычно зависит от некоторых факторов, среди которых месторасположение дома, район, развитость инфраструктуры, и, конечно же, состояние самой квартиры. Так, ремонт, новый санузел и сантехника, металлопластиковые окна, качественная мебель и удобная кухня обязательно будут способствовать повышению стоимости аренды вашего жилья.
При поиске клиентов не стоит останавливаться на первом же потенциальном квартиросъемщике. Пообщайтесь с человеком по телефону, назначьте встречу, на которой можно будет составить предварительное впечатление.
Не стоит пренебрегать составлением договора аренды, где оговорите все важные нюансы дальнейшего «сотрудничества». Следует указать стоимость и сроки оплаты, условия оплаты коммунальных и других видов услуг. Договор составляется для того, чтобы обезопасить обе стороны от непредвиденных, и главное, неприятных ситуаций, поэтому важно предусмотреть самые волнующие вопросы и выразить все свои пожелания в письменной форме. Можно также составить список ценного имущества, что обезопасит вас от кражи недобросовестного жильца.
Как вести себя после сдачи квартиры в аренду?
Помните, даже учитывая, что квартирант платит вам деньги, это еще не значит, что он может делать все, что ему заблагорассудится, особенно, если вы заключили договор с соответствующими пунктами. Как полноправный собственник жилищной площади вы имеете полное право контролировать состояние своего имущества. Время от времени стоит ненавязчиво посещать квартиру, проверять порядок. Также можно побеседовать с соседями, поинтересоваться, как ведут себя арендаторы.
После окончания срока аренды, или же если квартиранты решили выехать из вашей квартиры по другой причине, обязательно осмотрите квартиру, сохранность мебели, техники, общее состояние. Если все имущество на месте, а состояние жилья соответствует его первоначальному виду, смело можно возвращать залоговую сумму, которая была внесена квартирантом при составлении договора (если такой момент был предусмотрен). Не лишним будет и сменить дверные замки, на всякий случай.