В столице спрос на квартиры сильно превышает предложения. Часто на практике объявления оказываются липовыми или не соответствуют действительности, на каждую из квартир очередь на просмотр и не каждый продавец/арендодатель попадается адекватный. Как максимально отсеять подобные предложения? Во-первых, искать объявления с долгосрочной арендой в Москве только на проверенных ресурсах — например, сайт агентства недвижимости Этажи. Во-вторых, ниже мы расскажем, по каким критериям найти “ту самую” квартиру без лишних нервов.
Проверить указанную информацию по телефону
Очень много объявлений замаскировано риэлторами (не всегда добросовестными) под предложение собственника. Этот человек накручивает на стоимость аренды свою комиссию, которую платить, как понимаете, будете вы. Еще чаще встречается, что на самом деле квартира давно сдана или ее попросту нет (левые фото), а риэлтор предлагает абсолютно другие варианты якобы лучше, но изначально вам не подходящие.
Как отличить объявления риэлторов? Они либо слишком короткие, либо настолько длинные, что напоминают испанскую поэму вперемешку с рекламными фразами, написанными Caps-ом. Следующая рекомендация — звоните по указанному номеру и просите назвать точную сумму стоимости проживания, размер комиссии и залога. Если ответ неопределенный или отличается от указанного в объявлении, отношения с этим арендодателем вряд ли сложатся.
Требования к арендатору
Вот вроде бы вся информация совпала, встретились с реальным собственником, но у него появились какие-то требования: только славяне, без детей, не курящие, без домашних животных и т. Д. Понятное дело, что квартиру хотят сдать аккуратным, платежеспособным и чистоплотным людям, но в принципе всегда можно договориться. Например, выходить курить на балкон или в подъезд. Однако если арендодатель выбирает по приципу внешности или на основании подробностей личной жизни, лучше с ним попрощаться и даже не пытаться оправдываться.
Депозит и предоплата
Те хозяева, которые не хотят обмануть и ничего не скрывают, не требуют залог больше месячной суммы аренды. В противном случае либо у человека был неприятный опыт с прошлыми жильцами, либо что-то поломано и замаскировано, либо есть еще какие-то подводные камни. Для арендатора вносить значительную сумму — большой риск.
Расстояние от метро
“10 минут от станции метро” — говорили они. Не верьте просто словам. Откройте карты Гугл и сверьтесь.
Этаж
Если в доме меньше 9 этажей, лучше выбирать последний, потому что отсутствует риск затопления. Если дом высотный, практично выбрать квартиру где-то посередине (на последних этажах плохо топят, и могут быть проблемы с горячей водой). На первых этажах часто бывает шумно, проблемы с канализацией и паразитами, а также нехватка солнечного света.
И еще пару советов
- Договаривайтесь на просмотр вечером, поскольку не будет очереди, можно все внимательно рассмотреть, поговорить и обдумать.
- Проверяйте сантехнику, газ, батареи на работоспособность.
- Задавайте хозяину личные и неудобные вопросы — не планируется ли продавать площадь, никто не собирается жить здесь, допустим, из взрослых детей и др. Чем более безразлично жилье арендодателю, тем лучше для вас. Поговорите с хозяином подольше, чтобы понять, адекватный он человек или нет.
- Не снимайте квартиры с закрытой комнатой, поскольку это может стать поводом постоянно навещать вас. Кроме того, из-за отсутствия уборки часто развивается плесень. Да и пространство, за которое вы заплатили, по факту меньше, ведь для вас оно не функционально.