В этой статье изложена полезная информация о том, как купить дом с пропиской, с чего начать, на что обратить внимание и какие вопросы необходимо задавать риелтору.
Поиски нового жилища занимают немало времени. В процессе поиска нужно быть очень внимательным, чтобы не стать жертвами мошенников или аферистических схем.
Выбор дома
Для начала нужно определиться, какое жилье человек хочет приобрести. Дело не в том, где будет находится дом, а какое именно жилье нужно: первичное или вторичное.
У первичного сооружения, которое соорудило строительная компания, юридичекая история чиста, поэтому человек, который приобретет такой вид жилья, будет первым его владельцем. Цена дома будет не очень высокой, но только на тот момент, пока компания будет его строить, а этот процесс длится неопределенное количество времени.
Но, приобретая такой дом, владелец заселяется не скоро, а только спустя несколько лет. Бывает и такое, когда фирма застройщиков просит аванс, после чего исчезают илил же дом строится из дешевых некачественных материалов. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше связываться с проверенными компаниями.
Вторичное жилье покупается уже у владельца. Самое главное тщательно проверить документы. Покупателю надо обратить внимание на то, что:
- дом не находится в залоговой собственности банка;
- ипотека на жилье еще не погашена;
- жилье не должно быть арендовано и т.д.
Покупка нового жилища
Все действия, связанные с покупкой дома должны быть взвешенными и обдуманными.каждое предложение необходимо тщательно проверять, чтобы не столкнуться с мошенниками.
Когда с видом жилья уже определились, нужно выбрать место. Например, новостройки в Ростове-на-Дону у застройщика “Магистрат-Дон”, известны и пользуются большим спросом. У жилых комплексов оборудованы специальные дворы недоступные для машин. Эти дворики обустроены так, что дети, которые проводят время на игровой площадке, защищены от проезжей части. Помимо детских площадок есть и спортивные, где люди любого возраста могут заниматься спортом.
Дворы окружены зеленью, которая не только улучшает экологию, но и создает уют, тишину и умиротворение.
В Ростове-на-Дону много уважаемых и известных застройщиков, которые несут ответственность за качество жилья. Но все равно о покупателя требуется внимательность и осознанность. Если район и место приглянулись, тогда нужно узнать обо всех плюсах и минусах дома.
Лучше, чтобы при осмотре квартиры рядом находился опытный человек, который является специалистом в строительстве. Имея точное понимание в данном вопросе, он подскажет и убережет от неверных решений.
Идеального материала, для сооружения дома не существует. Поэтому следует проверить помещение на толщину стен, звукоизоляцию, удостовериться в отсутствии плесени и т.д. Также тщательной проверки требует фундамент, водоснабжение, отопление.
С большим внимание необходимо отнестись к проверке документации. Опыт показывает, что намного лучше заплатить профессионалам, чем рассчитывать на исполнительность продавца.
Когда дело дойдет до заключения договора, перед тем, как поставить подпись на документе купли-продажи, обязательно покупатель должен показать соглашение юристу. Оформление и передача денег происходит в присутствии правительственного регистратора во избежания каких-либо недоразумений.
В конце, хотелось бы перечислить несколько советов, которые уберегут покупателей от мошенников:
- Оригиналы документов ни в коем случае оставлять у посредника нельзя.
- Не давать свое согласие, чтобы в договоре была указана цена меньше установленной.
- Не соглашаться после заключения сделки на дооформление недостающих документов.
- Если цена задатка будет завышена, то следует отказаться от недвижимости.
Самое главное , быть бдительным, спокойно и разумно принимать решения.