Меню сайта
Меню сайта

Выбор квартиры на вторичном рынке недвижимости в Московской области: как не стать жертвой обмана

Интересное

квартира в москве

Большинство покупателей предпочитают вкладывать деньги в долевое строительство, но вторичное жилье продолжает пользоваться повышенным спросом. Плюсы покупки квартиры в уже готовом доме в Московской области, перечень которых можно посмотреть по ссылке https://msk.etagi.com/vtorichnoe/oblast/, очевидны. Во-первых, клиент может сразу же въезжать в квартиру. Во-вторых, это возможность выбрать жилье с хорошим ремонтом. В-третьих, не надо ждать, пока застройщик возведет различные объекты социальной инфраструктуры. Полноценное развитие микрорайона часто занимает несколько лет. Избежать этого можно, выбрав жилье на вторичном рынке в хорошо благоустроенном районе. Только такая недвижимость скрывает ряд опасностей, о которых покупатель обязан знать перед заключением сделки.

Выбор риэлтора

Большинство клиентов экономят, но это не правильно. Только специалист знает юридические особенности оформления купли-продажи. На встрече с риэлтором нужно озвучить свои цели, желания и возможности, чтобы он подобрал подходящий район, рассказал о нюансах каждого вида квартир.

Специалист обязательно расскажет, что есть несколько вариантов приобретения вторички:

  • Прямые деньги – оплата происходит наличными, если у покупателя есть вся сумма, необходимая для подписания сделки.
  • Ипотека – предусматривает оформление кредита в банке, что требует определенного времени, ведь необходимо дождаться ответа от банка.
  • Одновременная продажа и покупка квартиры – сначала надо продать один вид жилья, а потом добавить нужную сумму, чтобы купить квартиру большей площади.

Существуют и такие варианты, как обмен и расселение. О преимуществах каждого способа может рассказать только профессионал по недвижимости.

Если риэлтор устраивает, тогда нужно оформлять договор с агентством на поиски жилья. Это предусматривает внесение определенной суммы в кассу. Деньги потом станут частью комиссионных, которые нужно заплатить риэлтору после приобретения квартиры.

Этапы покупки вторички в Московской области

Все начинается с поиска и выбора квартиры, что занимает много времени. Перед личным осмотром надо обзвонить все интересующие варианты. Это позволит договориться о просмотрах, чем обычно занимается агент по недвижимости. И он ездит с клиентами на объекты. Так покупатели не упустят ни одной детали, узнают о ремонте, коммуникациях, соседях.

Кроме того, можно лично посмотреть район, увидеть инфраструктуру, расположение школ, метро, поликлиник, магазинов, супермаркетов, развлекательных учреждений.

Второй этап – это проверка так называемой юридической чистоты жилья. Риэлтор помогает выяснить, кто прописан в квартире, есть ли лица, отбывающие наказание в местах заключения или служащие в армии. История квартиры должна быть чистой, чтобы быстро и без осложнений подписать документы.

Часто на этом этапе обнаруживается факт мошенничества. Например, квартиры принадлежат одним собственникам, а продаваться по поддельным документам.

На третьем этапе происходит внесение аванса, что позволит забронировать жилье за покупателем. Не существует фиксированной суммы авансового платежа, его возвращают, если сделка не оформлена. Можно вносить и задаток, который тоже возвращается, только в двойном размере.

Аванс передается агентству или владельцу квартиру. Перед этим заключается договор, под расписку деньги передавать запрещено.

После этого наступает подписание сделки, которая предусматривает составление договора купли-продажи и внесения денег за жилье. В документе отражается информация об участниках сделки, о недвижимости, о внесении аванса. Договор подписывается на основании документа, который удостоверяет личность каждой из сторон. Для женатых/замужних обязательным является предоставление свидетельства о браке. Если жилье покупают в единоличное владение, то нужно и нотариально заверенное согласие от супруга о том, что он/она не против подписания договора.

Для ситуаций, когда квартира покупается на кредитные средства, то понадобиться показать соответствующий документ из банка.

Самым ответственным моментом является передача денег. Лучше всего это делать через аренду ячейки в банковском учреждении.

Таким образом, приобретение жилья на вторичном рынке Московской области имеет свою специфику. Часто покупатели не знают о нюансах, чем мошенники и пользуются, подсовывая ненастоящие справки, доверенности, паспортные данные. Раскрыть обман помогает работа со специалистами.

 

 

Читайте также:

Мнение посетителей

Здесь еще нету ничьего мнения. У вас есть шанс стать первым.

Добавить мнение

Skip to content Adblock
detector