Меню сайта
Меню сайта

Апартаменты в Москве: преимущества, особенности, цены

Интересное

квартиры в москве

В Москве постоянно возводятся новострои, в которых застройщики все чаще предлагают инвесторам вложится в апартаменты. Они отличаются доступными ценами, удобной планировкой и расположением. Посмотреть актуальный перечень апартаментов можно по ссылке https://msk.etagi.com/zastr/apartamenty/, где есть фильтр для выбора подходящей новостройки с апартаментами.

Особенности жилья

Это нежилая недвижимость коммерческого вида, не отличающаяся по внешнему виду от обычной квартиры. Внутри находятся вода, электричество, санузел, помещение под кухню. Апартаменты имеют особый правовой статус, поэтому там нельзя оформить постоянную регистрацию. Жильцам предоставляется право получить только временную регистрацию.

Застройщик может обещать инвесторам, что в будущем переведет апартаменты в статус жилья. Только такая процедура занимает много времени, является сложной и на практике реализуемая редко. Связано это с тем, что объект нужно перевести в состояние с жилыми нормами, например, с санитарными. Застройщик обязан создать необходимый уровень солнечного освещения в каждой комнате (не меньше 2 часов в день). Часто это сделать невозможно из-за конструктивной специфики здания и помещения.

Факторы, влияющие на стоимость

Апартаменты в Москве, как и в других городах страны, стоят на 30% дешевле, чем обычное жилье. Такая стоимость обусловлена тем, что нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются. Поэтому компания-застройщик может не придерживаться требований к теплоизоляции, инсоляции, удаленности от производства и промышленных объектов. Также застройщик не обязан создавать инфраструктуру рядом с объектом, включающего детские сады, школы, магазины, остановки общественного транспорта.

Перечисленные факторы существенно удешевляют цену объекта, а также упрощает процесс получения документов на начало строительных работ.

Из-за того, что размер коммунальных платежей для данного вида нежилой недвижимости является выше, то это на 10-15% поднимает стоимость апартаментов в сравнении с обычными квартирами.

Продажа апартаментов в Москве происходит по нормам договора долевого участка или ДДУ (214-ФЗ). Такой документ устанавливает только право застройщика, а не его обязательства по отношению к инвесторам. Поэтому компании часто практикуют другие формы отношений – предварительные ДДУ, соинвестирование и т.д. Каждый документ инвестор обязан проверять вместе с юристом, чтобы не попасть на мошенническую схему. Чтобы обезопасить покупателей, в 2019 году застройщиков апартаментов в юридическом плане приравняли к компаниям, которые возводят жилые многоквартирные дома. Это предусматривает переход на проектное финансирование и перевод денег в банк на эскроу-счета.

Достоинства приобретения апартаментов

Покупатель платит меньше, когда заключает сделку. Для инвестора преимущество заключается в том, что он может сдать апартаменты в аренду. Спрос на подобные объекты всегда высокий, особенно на те, которые находятся в привлекательных местах Москвы.

Дизайнеры на объектах создают интересную планировку внутренних пространств, являющиеся практичными и функциональными.

Новострои с апартаментами возводятся рядом со станциями метро, крупными офисными центрами, парками, ТРЦ. Если реализуется проект высокого класса, тогда помещения будут с улучшенными планировками, повышенным уровнем гостиничного сервиса, дополнительными услугами и помещениями.

Итак, для людей, которые хотят в Москве сэкономить на покупку недвижимости, апартаменты считаются наиболее подходящим вариантом вложения инвестиций. Когда объект покупается для проживания, то стоит выбирать новострои, де есть не только офисы, а и квартиры, магазины, ночные клубы. Покупатель должен знать, что имущественный налог на апартаменты выше, чем на квартиру. Также на апартаменты невозможно получить налоговые вычеты и использовать социальные льоты.

Читайте также:

Мнение посетителей

Здесь еще нету ничьего мнения. У вас есть шанс стать первым.

Добавить мнение

Skip to content Adblock
detector